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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??合富房地產經濟研究院院長龍斌也認為,因為2013年年尾比年頭的樓價出現較大幅度的上漲,2014年樓價在2013年年末的勢頭上有所回調,從整體看,2014年的樓價比2013年還是漲瞭許多。但是從2014年年度樓價的走勢看,房價則有小幅的回調。

??賣方市場轉向買方市場

??“證未滿5年”房源交易難度加大

??蘿崗 144.2 144.2 0

??聚焦銀行2胎 銀行2胎利率貸款全省皆可處理

??番禺 123.9 127.4 -2.7

??原荔灣 220.3 226.6 -2.7

??去年二手樓價依然慣性走高

??天河 240 242.9 -1.2

??合富置業則認為,隨著“筍盤”和剛需舊客的逐漸消化,市場的交易節奏也會有所放緩,總體二手樓市將進入階段性的儲客周期。總體預計2015年廣州二手樓市的二胎借貸風險貸款全省皆可處理成交量或會增加一到兩成。價格方面,由於客戶追價意願普遍不強,二手樓價仍將以平穩為主基調。

??滿堂紅市場戰略部高級研究經理周峰表示,雖然去年賣方市場的士氣有所減弱,但是整體的價格仍然屬於上升通道。從去年該公司成交情況看,去年二手住宅買賣的成功壓價空間為5.9%,比2013年的3.8%增大2.1個百分點,也高於2011年的5.0%和2012年的5.4%,但真正願意配合客戶作出價格讓步的小業主隻有極少數,這也是成交量縮減的主要原因之一。

??上周,有中介爆料稱,廣州地稅局對二手房交易認定是否證滿五年的標準有所調整。以往某些區域對時間的界定隻需要精確到月,調整後需要精確到日。

??越秀 286.1 288.1 -0.7

??周峰認為,市場上證未滿5年的房源成交難度變大。未來要求“各付各稅”的客戶會繼續增多,“證不足5年”的物業若要順利成交,業主要麼降低售價,要麼主動承擔屬於自己的稅費。

??根據滿堂紅對全市劃分為32個板塊的數據比較顯示,2014年除瞭新華板塊均價同比下跌外,其他31個板塊的二手住宅成交均價同比皆上漲,其中同比漲幅在10%以下的有15個,同比漲幅在10%-20%(含)之間的有14個,同比漲幅在20%以上的有2個。而均價在2萬元/平方米以上的板塊有19個,比2013年增加8個。

??如果說去年一手樓市的成交隻是高位回落,而被“搶客”的二手樓市則跌入瞭近十年來的谷底。廣州市國土房管局數據顯示,去年全市(十一區)二手共網簽57439萬套,網簽面積為485.58萬平方米,成交均價為9968.805元/平方米。如果按照以往官方的十區統計口徑,去年僅成交瞭48799套,比2008年還少4782套,成為自2004年以來廣州二手樓市的最低點。

??值得一提的是,官方部門去年統計口徑發生變化,由原來的廣州十區變為廣州全市(包含增城、從化在內),如果刨除二區的數據比較,2014年廣州十區的二手住宅成交量僅為48799套,比2013年銳減瞭近半。業內機構分析,去年成交量低位運行主要受到穗六條後續影響、銀根緊縮以及一手市場分流等三大因素影響。從買賣雙方的心態看,也實現瞭2013年賣方市場的絕對逆轉,成為買方主導。

??白雲 145.7 147.3 -1.1

??數據來源:合富標準指數

??預測

??今年二季度或步入調整期

??周峰分析,2015年的廣州二手樓市將依然受到政策、信貸、賣方定價、客戶選擇等影響。他認為,其中“穗六條”的影響仍然最大,但是由於該政策行政色彩比較濃厚,調整是遲早之事,因此今年的走勢需分兩種情況看待。若“穗六條”在整個2015年不放松,則信貸放松及降息手段可以促使第一季度二手市場成交延續2014年第四季度的態勢繼續放量,在消耗一大部分市場需求的情況下,第二季度之後將步入短期調整,樓價仍會下調,待符合入市資格的客戶積累到一定量才重新釋放。另外,如果“穗六條”在2015年某個月份得到放松,則放松前的表現類似上一種情況,放松後因入市客戶增多及信貸政策的配合,二手市場特別是郊區板塊被真正激活,原十區月均登記量有望回到5800宗/月的水平,二手樓價也會一改2014年的窄幅振蕩態勢,進入單邊上行通道。

??廣東合富房地產置業有限公司副總經理潘宇豪介紹,雖然一二手聯動在近幾年已經成為市場常態,但是去年的規模特別大,僅該公司一二手聯動項目就占瞭公司總業務的7-8成,而在2013年,二手房買賣和租賃業務還能與一二手聯動業務平分秋色。

??廣州各區域合富標準指數對比

??區域 2014年12月 2013年12月 升幅(%)

??原芳村 133.1 139.7 -4.7

??花都 65.5 67.9 -3.5

內容來自sina新聞

??去年上半年廣州二手樓市月平均成交量在5000套以上,自去年下半年以來,寒風凌冽。從房管局公佈的成交數據看,除瞭12月出現反彈外,7-11月成交普遍以三四千套為主,而在一手樓市傳統黃金期的10月份,二手樓市更是出現2986套的年度新低。

??黃埔 126.2 129.6 -2.6

??海珠 198.1 202.4 -2.1

??相對蕭條的市場環境,也折射出中介公司在去年的“生存困境”,搶占一手市場份額、抱團抵制互聯網平臺、調整二手中介傭金等,一度成為話題熱點。

成交創十年來新低樓價依舊走高

??合富標準指數顯示,2014年一季度廣州二手樓價仍保持慣性微幅走高態勢,不過,受樓市低迷影響,二、三季度,廣州二手樓價逐月小幅回調,四季度,二手樓價大致有所走穩。

??以一份2011年5月30日登記的房產證為例,需要到2015年5月29日,才可被認定是真正滿5年,而按照以往有些區域的標準,隻需要到2015年5月即可享受免營業稅政策。並且以往認定房產證的時間可以有“完稅時間”以及“房產證登記時間”兩種認定標準,采取孰先孰認定的規則。但是以後將調整為“從房產證出證之日至正式網簽之日計算是否滿5年”。在認定規則更趨嚴格後,市場上證未滿5年的房源將有所增加。

??全市 178 180.9 -1.6


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/06135964152649493561974.shtml

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