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廣州公積金新政最快5月中旬出臺 貸款量激增
近日，購房者林女士告訴記者，她最近在番禺某個樓盤看中一套房，計劃申請公積金貸款，但由於老公出差，暫時還無法簽約。根據現行公積金政策，廣州本地戶口隻需繳滿一年便能申請貸款。可來自銷售的消息，讓她亂瞭手腳。
針對記者提出的公積金具體實施時間，廣州公積金中心工作人員表示，目前尚未明確新政出臺的具體時間和內容。而在新政公佈之前，市民受理過程中的公積金貸款申請將不受影響，市民可以放心申請貸款。
"公積金一生隻能用一次、公積金貸款買二套房首付提至七成、非廣州戶籍需繳滿三年公積金、申請額度大幅降低......"3月底，號稱"史上最嚴"的廣州公積金貸款新政征求意見稿公佈，引起瞭全城熱議。據悉，公積金新政預計最快5月中旬正式出臺。
挑動剛需：市場現"末班車"效應 公積金貸款量激增
近日，新華網記者調查發現，面對可能出臺的公積金貸款新政，有樓盤銷售"未雨綢繆"，力勸客戶公積金轉商貸，也有市民加快公貸購房計劃，趕搭政策"末班車"。
"我們收到內部消息，公積金房貸二胎利率比較利率多少免費諮詢試算新政最快5月13日前後出臺，如果不盡快辦理，有可能不符合條件。"為此，銷售極力勸她轉商貸。
援引媒體對公積金中心的采訪，其負責人表示，不管政策是否調整，在結餘資金偏少的情況下，將從總量上控制貸款規模，使職工有平等的機會使用住房公積金貸款。該表態顯示，公積金收緊意圖並未改變。
據瞭解，與目前執行政策不同的是，3月底公佈的征詢意見在申請住房公積金貸款條件上，提高瞭申請門檻：本市戶籍的，申請貸款時從原來的連續繳存6個月以上變成24個月及以上，外地戶籍從原來的12個月以上變成36月以上 。
廣州房地產資深分析師肖文曉在接受新華網記者采訪時表示，就最近提出的公積金改革方案來看，公積金將比以前更難提取，甚至影響到剛需群體。
售樓部：樓盤銷售稱新政或5月中旬出臺
近日，記者在位於天河區華就路的廣州住房公積金管理中心大廳看到，相比之前，來這裡辦業務的市民較往日明顯增多。下午4點左右，取號機顯示仍有20餘人在咨詢處等待叫號，大廳裡人聲鼎沸，不少市民都在討論公積金新政的變化，二樓和三樓的咨詢臺前也擠滿瞭前來咨詢的市民。
其中首次提出的條款則是：已使用過公積金貸款購房的，將不得再申請公積金貸款。而現行政策是，使用公積金貸款購房後如果已還清，在符合條件的情況下，可以再次申請公積金貸款購房。
此前，同城媒體報道指廣州公積金中心透露正在整理相關意見提東石鄉農地貸款交市住房公積金管理委員會討論，正式文件預計最快5月出爐。
這使得市場上出現市民搶搭"末班車"效應，公積金貸款量激增。根據合富置業上月公佈的數據顯示，該公司3月按揭購房的個案中，接近70%涉及公積金貸款(含純公積金貸款、商業與公積金組合貸款)，其中首次置業買傢占81%，19%屬於改善型換房買傢。
新政還特別規定瞭三種情況下不能使用公積金貸款，包括：結構為磚木結構、混合結構；用途為非居住用房及低密度商品住宅；已使用過住房公積金貸款。
"最近辦理公積金人數比以往有所增加，不過具體統計數據還沒有出來。"公積金中心一名工作人員對記者表示。
公積金中心：具體出臺時間未知 收緊意圖未變
事實上，在新政征求意見期間，公積金中心共收到1300多條反饋意見，有70多條反對限制二套貸款，300多條反對延長繳款年限。對此，市公積金中心負責人曾經回應稱，出臺新政一是控制風險，二是避免一些人"鉆空子"，通過低利率套取資金。第三方面，新政也有應對房價上漲的考慮。
然而，業內把公積金新政的調整部分原因也歸咎於公積金資金的緊張。目前，住房公積金來源單一，僅靠職工繳存，而應用則收住房市場的波動影響，有時候不能滿足正常的提取和貸款。在2013年，住房市場就曾經出現過多地"公積金告急"的情況。
內容來自sina新聞
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-11/08262725441.shtml
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