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    銀行：房貸額度松緊不一 但審批較此前嚴格

廣州某銀行房貸利率降5% 四大行或集體下調

    多地房貸松動 大部分仍在基準以上

    調查：有銀行本月起利率下調 四大行或同步調整

  股份制銀行方面，大多數銀行首套房貸仍保持在上浮10%甚至更高，二套房貸則上浮15%以上，且由於額度松緊不一，部分股份制銀行甚至要求二套房貸上浮30%以上。

內容來自sina新聞

  

  據瞭解，雖然房貸利率較此前有所松動，但額度方面各傢銀行不盡相同，總體來說國有大行的額度暫時不緊缺，因此放款速度正常，一般從遞交資料到放款，約需一個半月時間。但部分股份制銀行額度較為緊張，且利率也較高，仍需要排隊放款。對於個別銀行出現房貸利率松動，"融360"金融搜索平臺的信貸專傢徐瑾認為，"房貸荒"從2013年下半年延續至今依然沒有放松的跡象，並且2014年上半年維持現狀的概率比較大。

  今年以來，房貸市場持續緊張，各傢銀行房貸利率優惠紛紛取消，想要拿到貸款有的甚至要上調房貸利率才能保證按時放款。而從本月起，廣州有銀行開始下調首套房貸利率，其中某國有大行省分行層面率先將首套房利率上浮10%的水平下調到上浮5%，"接下來，四大行估計都會同步，但是目前在我們分行層面也是指導價格，不排除各傢分支機構會根據支行的情況有所調整。"某國有大行相關業務負責人昨日接受記者采訪時表示，事實上，省內四大行都在利率上有同步調整的步伐，但目前還是會在基準以上，隻是上浮幅度沒有此前高。

  近日，南寧、杭州、無錫等地被傳限購"松綁"，多地也出現瞭房貸利率松動的現象。如深圳、珠海等地房貸利率有松動，最高可打9折，其中深圳的匯豐銀行、招商銀行首套房利率最低可打9折。匯豐銀行方面，根據相關規定要求可對首套房貸貸款150萬元以上客戶給出基準利率9折的優惠。招行方面，公積金組合貸的客戶首套房貸貸款可打9.8折。

  目前珠三角多地首套房貸利率還在基準以上，大部分銀行仍上浮10%左右，但已有銀行從本月起下調到上浮5%。

  而目前北京地區首套房貸款利率出現"松動"且松動幅度較大，其中北京農商銀行給出瞭9折優惠。另外，多傢銀行的放款時間加快，年初至少需要1個月以上的時間，現在基本在10個工作日左右，最快的甚至1天放款。

  但記者計算發現，5%的松動對多則上百萬少則數十萬元的貸款影響並不小，如按照商業貸款(等額本息法)貸款100萬元20年計算，在8.5折、基準和1.1倍利率下，每月還款分別為6917、7485和7876元，利息還款總額分別為66.01、79.64和89.04萬元。

  近期，多地出現房貸利率松動情況，昨日，記者走訪獲悉，廣州房貸市場也有所松動，某國有大行已率先下調首套房貸利率至上浮5%，本月四大行或將同步下調。此外，多傢股份制銀行仍保持在上浮10%以上。分析認為，目前銀行房貸利率調整幅度並不大，且由於各傢銀行額度情況不同，年內首套房貸利率想要同步下調到基準以下有難度，"房貸荒"從2013年下半年延續至今依然沒有放松的跡象，並且2014年上半年維持現狀的概率比較大。此外，目前地產企業資金已相當吃緊，房貸松動僅具有象征意義。

  "由於經濟大環境的影響，目前銀行不良率整體提升，而房貸方面的不良率較此前有所提高，因此銀行對房貸的審批也比以前更加謹慎和嚴格。"某銀行內部人士張先生表示。   

  此外，記者瞭解到，對於目前各地傳出的"救市"信號，業內通霄鎮二胎房貸人士認為，銀行放松房貸利率，對樓市短期內存在一定的刺激作用，但刺激作用的程度有待觀察，目前在房地產市場趨向已經下行的背景下，地產企業資金緊張已經到瞭相當吃緊的程度，房貸松動僅具有象征意義。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/09394127341.shtml

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