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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  同時，為防止出售人將經適房交易後，二次享受政府的保障房政策，該實施細則還明確規定："從簽訂轉讓合同之日起5年內不得再申請區政府建設的保障性住房"。該負責人說，此規定體現瞭政策的公平性，能夠保證住房困難傢庭對保障性住房的需求。

2010年底交付使用的三水經適房

  自2008年第一批經適房分配至今，三水已有253戶住房困難傢庭入住由區政府投資建設，位於西南街道西青大道5號、7號、9號的經適房。上述負責人告 訴記者，自實施細則出臺後，僅收到1戶傢庭有交易意向，絕大部分經適房住戶交易意願並不強烈，經適房保障作用發揮效果。

  佛山日報訊 記者袁明武 通訊員吳秋瑩報道：三水經濟適用住房購滿5年可上市交易。記者昨日獲悉，三水目前出臺經適房交易管理實施細則規定，上市交易後5年內不得申請保障性住桃園信用貸款代償貸款全省皆可處理房，未購滿5年轉讓的政府有權優先回購。

內容來自sina新聞

  根據實施細則，購買人購買經適房滿5年，在交易前需補繳土地出讓金及向政府繳納房屋收益價款，以取得完全產權。其中，房 屋收益價款按照交易總價與原購價差價的70%計算，交易總價以在稅務部門確認的計稅價格為準。例如，一套經適房確認的計稅價格為50萬元，5年前購買價為 15萬元，則需繳納的房屋收益價款為兩者差價的70%，即24.5萬元。

  上述負責人說，制定如此嚴格的交易規定，主要是避免經適房變為投資渠道，杜絕投機牟利的可能性，保證交易隻能滿足部分保障傢庭改善居住條件等切實需求，確保經適房保障解困的性質。

重劃區比較信用貸款利率貸款全省皆可處理三水經適房 購滿5年可上市交易

  此外，如存在權屬有爭議的、未依法登記領取權屬證書的等7種情形的，即使購滿5年，也不得轉讓、轉移。對於購買不滿5年因繼承、贈與或離婚析產等情況需轉讓經適房的，實施細則規定區國土城建和水務局有權優先進行回購，回購價按原購房價格每年扣減1%計算。

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  7月25日，三水區政府正式出臺《三水區經濟適用住房交易管理實施細則》，根據規定，經適房購滿5年後可上市交易。對此，區國土城建和水務局相關負責人 說，由於現實生活中離婚析產、改善居住環境等原因，保障傢庭具有出售經適房的需求，而三水首批經適房恰好購滿5年，該實施細則的出臺將使經適房交易有章可 循、有法可依。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08323414042.shtml

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