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  10月24日下午2點30分,"2014創新型房地產與金融發展峰會會議"在成都明宇豪雅飯店2樓會議廳隆重召開。著名經濟學傢馬光遠先生在此次會議中做瞭精彩演講,重點論道"當下中國房地產的最大問題"。

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  "房地產最大的問題一是創新不夠,二是不知如何與金融互動"

馬光遠今年的房地產市場是最為正常的一年

內容來自sina新聞

  "換個思維思考中國的房地產,今年的房地產市場是最正常的一年"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/滿州鄉土地貸款期數news/2014-10-27/16082962365.shtml

  馬光遠隨後簡單分析瞭一下當前的宏觀經濟,"過去十多年,中國工業附加值年均增長13%,現在掉到瞭6.9%,主要原因就是因為社會產能過剩。工業生產總值過去十年的平均增速在25%以上,上個月增速隻有16.1%,掉瞭近10個百分點。"鑒於對當下宏觀經濟的判斷,馬光遠表示,我們必須換個思維思考中國的經濟,思考中國的房地產,"換個思維思考,今年的房地新北三重汽車貸款產市場是最正常的一年。" 他表示,許多人認為今年的房地產市場特別不正常,是因為那些人把之前 "不正常"的房地產市場看成瞭"正常",而把現在"正常"的房地產市場看成瞭"不正常"。"人們過去習慣瞭單邊項目,房地產市場每年不漲20%以上,就會覺得不正常。" 馬光遠認為,如今的房地產市場是再正常不過瞭,"當下房地產市場的毛利率仍然在30%以上,凈利潤仍然在14%以上,比制造業好太多瞭。開發商感覺日子不好過瞭,那是因為他們賺得少瞭,房子賣起來難瞭。"

  "政府對當下房地產業仍有影響力,三個20%說明問題"

  眾說周知,過去政府對整個房地產業有著重要的影響,但是這個影響隨著住房市場供需基本平衡,市場力量後來超過瞭政府力量。馬光遠認為政府對當下房地產業仍有影響力,他用三個20%量化瞭政府的影響。"第一,中國房地產市場未來調整後,隻有20%能存活,80%將被洗出這個市場。第二,不管政府未來政策如何調整,短期的周期性的調整對20%的城市會沒有影響,因為80%的城市住宅地產過剩嚴重。第三,如果從住宅的品質來講,隻有20%的房子是優質的,80%的都是垃圾。因為過去十年房地產業太火爆,火爆的結果就是影響瞭行業的創新,因為以前任何品質的房子都能賺取不錯的利潤。"

 "未來3-5年房企不應該想如何賺錢,而應該想怎樣活下去"

  隨後,馬光遠也談到瞭眾多開發商最關心的問題-接下來的路怎麼走?馬光遠強調,未來3-5年房地產業的日子可能會非常難過,房企一定要做好思想準備。"未來3-5年開發商都不要盲目拿地擴張,首先要想著該如何自保,如何保證現金流。盲目擴張,會死得很慘。" 他同時也指出,隻要熬過瞭這段艱苦時期,房地產業仍然會有春天。"美國的房地產業搞瞭幾十年瞭,現在仍然是增速產業,而且是第一產業,所以中國的房地產業市場隻要有創新、有競爭,仍然會迎來黃金時代。" "未來十年我仍然看好房地產市場,隻是競爭更加激烈。房地產行業的盈利模式,競爭模式,產業模式都將發生翻天覆地的變化,能夠調整好心態適應這個變化,才會有機會迎來新機遇。"最後,馬光遠再次告誡,一定要轉換思維搞房地產,適應樓市新常態。(新華房產記者 劉暢)

  馬光遠首先分析瞭當下中國房地產面臨的最大問題,他認為第一大問題是創新不夠,第二大問題是不知道如何與金融本身產生互動。"以前的開發商很少考慮怎麼在產品上創新,因為他們打打高爾夫就可以賺錢。現在的房企一定要轉化思維,沒有競爭力的開發商,終究是會被洗出去的。" 除瞭要加大創新力度、增強競爭力外,馬光遠表示思考金融與房地產的關系怎樣重新進行整合也很重要。"房地產市場不解決上述兩個問題,繼續吃老本是沒有希望的,沒有前途的,創新將是未來房地產業發展的一個方向。"
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