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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??關鍵詞3多層次住房保障
勞工紓困貸款率利
??部分存量房轉公租房加速去庫存
??研讀：中指院分析認為，中央較為寬松的政策態度預示著未來貨幣政策寬松化調整，房地產業將繼2009年後再度步入較為寬松的金融環境。2015年2月已經歷一輪降準和降息，助力消化房地產庫存壓力，恢復市場信心改善房地產運行環境。目前長貸利率已降至十年最低水平，利率調整刺激已經到位，但如果經濟形勢未見明顯好轉，也存在繼續降準可能。隨著住房需求結構不斷向改善性需求擴展，地方主動調節信貸，加大七折利率執行力度的可能性也較大。
??降息助房產去庫存
??闡述：隨著房價上漲勢頭放緩甚至下行，限購到底還能發揮多大作用，是否應當全面予以取消？全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森提出，北京每年頂多消化兩三千套千萬級以上住宅，放開這部分住宅限購，可以活躍市場、增加稅收，同時不至於對整個市場有太大影響。全國人大代表、北京市常務副市長李士祥卻在發言中明確表示，北京市住房限購不會取消，是永恒的。
??闡述：3月1日起實施的《不動產登記暫行條例》，給廣大公眾帶來瞭促進房產反腐、“倒逼”房價下調等諸多期待。代表委員們一致認為，不動產條例實施將使決策更為科學、精準，有利於構建房地產市場健康發展的長效機制。
??剛需買傢仍是市場的主力
??受眾人關註的兩會如期而至，房地產業再次成為重要話題之一。房產稅、保障房、不動產登記、放松限購等熱門詞匯成為與會人士探討的重點。如何解讀兩會提出的房地產觀點？兩會反映瞭房地產未來怎樣的走勢……南都記者根據兩會內容提煉瞭七大關鍵詞，並一一進行解讀。
??關鍵詞2支持自住和改善性需求
??研讀：廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，“不動產登記的實施，為未來的房產稅和遺產稅的開征鋪平瞭道路”。但是對樓市影響有多大？全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森認為，短期對局部市場或許有沖擊，但長遠看還是穩定房地產市場的。方圓地產首席分析師鄧浩志也表示，從傳聞到落地幾年時間，房叔房嬸該跑的都跑瞭，對二手也沒影響。綜合各方的意見，不動產登記對促進房價調控至合理區間有積極作用，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，長期來看，僅靠不動產登記“倒逼”房價下調並不現實。
??關鍵詞7放松限購
??闡述：中央計劃今年要繼續大規模推進棚戶區改造，同時將城鄉危房改造納入棚改范圍。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉為公租房和安置房，對居住特別困難的低保傢庭，給予住房救助。
??一線城市長期堅持限購？
??“倒逼”房價下行？並不現實
??闡述：政府報告指出，加強和改善宏觀審慎管理，靈活運用公開市場操作、利率、存款準備金率、再貸款等貨幣政策工具，保持貨幣信貸和社會融資規模平穩增長。加快資金周轉，優化信貸結構，提高直接融資比重，降低社會融資成本，讓更多的金融活水流向實體經濟。
??研讀：全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵認為，房產稅是良稅而非惡稅，依賴房產稅來調控房價隻能是杯水車薪，房產稅的比例應該是低於1%，短期內也不可能成為地方稅收的主要來源。全國人大代表、全國人大財經委副主任委員郝如玉也表示，社會各界對於房產稅賦予瞭太多的功能，寄予瞭太多的期待，例如反腐、降低空置率等，一個稅種承擔不瞭這麼多的功能。
全國兩會吹暖風，2015房價漲聲再起？
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??闡述：政府工作報告指出，深化服務業改革開放，落實財稅、土地、價格等支持政策以及帶薪休假等制度，大力發展旅遊、健康、養老、創意設計等生活和生產服務業。
??品牌房企進軍新型地產
??關鍵詞4旅遊、養老地產
??研讀：中指院分析，去年消費對經濟增長的貢獻率上升3個百分點，達到51.2%，服務業增加值比重由46.9%提高到48.2%，新產業、新業態、新商業模式不斷湧現。隨著消費需求逐漸升級和政策支持，更多企業轉向傳統領域之外的旅遊地產、文化地產等，品牌房企拓展力度突出。而在兩會提出要“大力發展旅遊、健康等生活和生產服務業”後，可預見旅遊地產、養老地產等產業發展將再上新臺階。
??關鍵詞5房產稅
??房產稅暫未納入立法
??闡述：今年政府工作報告並未過多涉及房產稅立法推進，而是重點推動財稅體制改革，加快完成包括房地產行業在內的“營改增”措施。雖然稅率還未確定，但如果對房地產業采用17%的增值稅稅率，將對房地產企業利好有限。
內容來自sina新聞
??全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康透露，財稅體制改革要在2016年基本完成重點工作，從時間表上看，房產稅出臺不應拖到2017年兩會後。而對於房產稅開征的具體方式，代表委員們意見不一。黃文仔認為，房產稅應從比較低的稅率開始征收，而且應該按照人頭統籌考慮，如果隻對新增房屋收稅不公平。
??關鍵詞6不動產登記
??研讀：全國政協委員、上海社科院城市與房地產研究中心原主任、住建部專傢委員會住房組成員張泓銘認為，對於首次購房，政策應當徹底寬松，首套剛需房的首付比例甚至可以考慮降至一成，同時利率也需要有硬性優惠。全國政協委員、北京市工商聯副會長張傑庭認為，政府應補貼首次置業的年輕人，降低首套房首付比例，讓年輕人能夠交得起。而方圓地產首席分析師鄧浩志判斷，樓市成交量將穩中有升，房價溫和上漲。
??關鍵詞1貨幣政策寬松
??但正如經濟學傢馬光遠所言，“庫存和資金鏈，仍然是今年房地產行業的兩大難過的坎”。
??研讀：張泓銘認為，貨幣補貼讓被保障人群可以去市場上找房源，這是保障借用市場渠道，和市場融合的新體現，對於特困傢庭的住房救助，則是保障房制度的深化。而楊紅旭分析認為，“今年初住建部已內部引導高庫存城市，少建停建安置房，讓政府收購存量商品房。李克強總理在政府報告當中，明確提出這一點，這等於說：中央強力要求地方政府幫助開發商賣房，必將加速去庫存。”
??闡述：在宏觀經濟或將迎來更為嚴峻考驗的2015年，兩會提出要穩定住房消費，促進房地產市場平穩健康發展。穩定住房消費成為加快培育消費增長點的重要組成部分。中央對房地產穩定消費的表態，有利於穩定市場預期，提振市場信心。政府報告指出，“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”
??研讀：全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明表示，房地產經過一年多的調整，市場基本恢復均衡，放開限購不會對房價造成太大影響。對於有市民擔心的“取消限購等於政府‘救市’”，全國政協委員、大連市工商聯主席馬世俠表示，取消限購不是為瞭“救市”，更何況當前房地產市場已經發生瞭深度調整，很難發揮“救”的作用。
??方圓地產首席分析師鄧浩志認為，“廣州極有可能長期堅持限購。一是為避免房價失控，畢竟一線城市地少人多，購買力太旺盛；二是通過限購間接控制人口增長速度，避免城市壓力過大；三是一線城市誰也不願第一個放開限購，免得成為焦點”。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08335980857656087461713.shtml
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